ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ

На территории Новосибирской области, начиная с 2004 года, действует программа «Молодая семья». В последующем срок реализации указанной программы был продлен, и в настоящее время молодые семьи могут получить государственную поддержку на улучшение своих жилищных условий вплоть до 2020 года.

Данная программа предполагает предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и субсидий на погашение части банковской процентной ставки по ипотечным кредитам, полученным на приобретение жилого помещения в рамках программы.

Также законодательством утвержден размер социальной выплаты. Причем не для всех он одинаков. Так, если молодая бездетная семья приобретает жилье, введенное в эксплуатацию более двух лет назад (то есть на вторичном рынке недвижимости), государство готово погасить 30% от расчетной стоимости жилья. Если же молодые успели обзавестись детьми, сделка будет выгоднее – государство гасит 35%.

Размер социальной выплаты, направляемой на приобретение жилья, введенного в эксплуатацию менее чем за два года до приобретения (то есть первичный рынок), или на строительство индивидуального жилья для бездетных семей составляет 45% от расчетной стоимости. Выгоднее всего приобретать «первичное жилье» семьям с детьми – половину расходов (50% от расчетной стоимости жилья) берет на себя государство.

Таким образом, краевая программа предусматривает оказание помощи молодым семьям в размере от 35% до 55% стоимости жилья.
Социальная выплата предоставляется молодой семье в безналичной форме – бюджетные средства зачисляются на счет по обслуживанию государственных программ, открытый в банке. Молодая семья имеет право использовать социальную выплату на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного жилого помещения или на строительство жилого дома.
В нашей компании НСТ СтройСиб уже более 5 лет при строительстве жилых домов применяется механизм использования государственных социальных выплат, предоставляемых молодым семьям Новосибирской области.

Участникам программы предполагается оказание государственной поддержки на улучшение жилья в форме предоставления социальной выплаты, размер которой составляет:

•  35 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
•  40 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более;
•  50 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей и осуществляющих строительство индивидуального жилого дома или приобретающих новое жилье;
•  55 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, и для неполных молодых семей, осуществляющих строительство индивидуального жилого дома или приобретающих новое жилье.

Молодым семьям — участникам программы «Молодая семья» предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств краевого бюджета в размере 5% от расчетной стоимости жилья при рождении или усыновлении одного ребенка для погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение или строительство индивидуального жилья при условии предоставления государственному заказчику программы документов, подтверждающих рождение ребенка, до 20 января года, следующего за годом его рождения.

Как выглядит весь этот комплекс мероприятий на практике? Так, не позднее 2 месяцев с даты получения свидетельства, молодая семья открывает счет в банке, и сдает свидетельство в банк. Необходимо иметь в виду, что свидетельство, представленное в банк по истечении 2-х месячного срока с даты его выдачи, не принимается. Молодая семья оформляет в компании НСТ СтройСиб документы на строительство объекта индивидуального жилого дома.

Далее молодая семья предоставляет затребованный пакет документов в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, на визирование. Молодая семья предоставляет пакет документов в банк для получения социальной выплаты.

Для получения социальной выплаты оформляются следующие документы:

•  договор подряда, вступивший в силу;
•  свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором планируется производить строительство жилья (договор долгосрочной аренды), оформленные, хотя бы на одного из членов молодой семьи;
•  разрешение на строительство индивидуального жилого дома, оформленное хотя бы на одного из членов молодой семьи;
•  проектно-сметную документацию на строительство индивидуального жилого дома.